Сегодня физические лица могут получить ипотечный кредит на льготных и стандартных условиях. Более того, в 2023 году обновились программы с максимально низкими процентами для некоторых категорий заёмщиков. Несмотря на установленные законом лимиты, ставки по ним в разных банках отличаются. То же можно сказать и о стандартной ипотеке.
Программы для льготников
Заявка на ипотеку с льготными условиями будет удовлетворена, если банк участвует в одной из государственных программ:
- Семейная. Предназначена для семей с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет, а также с одним ребёнком, родившимся после 1 января 2018 года, или ребёнком-инвалидом. Ставка по ней устанавливается не выше 6%, но может быть и меньше. Например, Альфа-Банк предлагает до 12 млн ₽ от 5,6% на срок до 30 лет. Необходимо внести стартовый платёж в размере минимум 15% стоимости недвижимости.
- Для ИТ-специалистов. На неё имеют право сотрудники аккредитованных Минцифрой РФ компаний. Возраст заёмщика должен быть не больше 50 лет, сотрудник должен проработать в этой организации минимум три месяца. Максимальная ставка по ИТ-ипотеке — 5%. Другие требования: зарплата заёмщика — от 70 000–150 000 ₽ в зависимости от региона, величина кредита — до 9–18 млн ₽ по тому же критерию. Минимальный стартовый взнос — 15%.
- Дальневосточная. Выдаётся молодым семьям, в которых супругам меньше 36 лет, и одиноким родителям того же возраста с детьми до 18 лет. Её могут получить также сотрудники медицинских и образовательных учреждений на территории ДФО. Ставка — 2%, первоначальная выплата — от 15%, сумма — до 6 млн ₽, которые можно возвращать в течение 20 лет. На эти деньги покупают недвижимость только в ДФО.
- С господдержкой. Подать заявку на неё может совершеннолетний гражданин России, нуждающийся в жилье. Максимальная ставка — 8%. Она может быть и меньше, например в Альфа-Банке — от 7,6% для зарплатных клиентов. Обязательные условия: срок выплаты — до 30 лет, первый взнос — от 15%, покупка жилья от застройщика и максимальная сумма для регионов — 6 млн ₽. В Москве, Московской и Ленинградской областях, Санкт-Петербурге можно получить вдвое большую сумму.
- Сельская. Под 3% годовых можно получить 3–5 млн ₽ на срок до 25 лет, первоначальный платёж — от 10%. На эти деньги можно купить жильё только в городах и сёлах с населением до 30 000 человек.
Ипотека без льгот
Условия стандартных ипотечных кредитов в разных банках тоже различаются, особенно в части процентных ставок. Но есть и общие условия:
- Возраст заёмщика обычно от 21 года на момент оформления до 70 лет на дату выплаты, гражданство РФ.
- У клиента должна быть постоянная работа со стажем на последнем месте более четырёх месяцев.
- Необходим определённый уровень ежемесячного дохода, чтобы выплаты не были слишком обременительны для личного бюджета.
- Можно привлечь до трёх созаёмщиков.
Банки выдают деньги на покупку квартиры и частного дома, в новостройке и на вторичном рынке. Недвижимость от собственника не должна иметь процент износа выше установленного. Обязательна процедура оценки аккредитованным специалистом и представление акта.
Для любого варианта ипотеки можно использовать материнский капитал, чтобы дополнить первый платёж или досрочно погасить кредит. При обращении в банк необходимо подать заявление о распоряжении средствами. Сертификат на маткапитал выдаёт СФР в беззаявительном порядке в течение пяти дней после поступления туда сведений из ЗАГСа о рождении или усыновлении ребёнка.
Реклама. Реквизиты:
АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН 7728168971
Лицензия: Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16 января 2015 г.
Сайт: https://alfabank.ru/get-money/mortgage/
LjN8KLmYd
