Модульные здания и блок-контейнеры популярны благодаря высокой скорости строительства, комфорту использования, низким затратам на обслуживание и ремонт. Важную роль в востребованности сооружений этого типа играет срок службы модульного здания. Согласно действующему ГОСТ 22853, построенное с соблюдением правил и требований технологии здание должно прослужить не менее 20 лет без потери целостности и эксплуатационных свойств. Значительное количество модульных строений можно переместить на другое место. Это учтено в конструкции и тоже нормируется ГОСТ и ТУ. По требованиям документов каждую модель можно перевозить не менее 5 раз.
Гарантия от производителя
При таком длительном сроке службы большинство производителей устанавливают заводскую гарантию не более 1 года. Далее владелец дома или блок-контейнера подписывает договор с производителем модулей на сервисное обслуживание. Заключать соглашение не обязательно, если в распоряжении заказчика находятся собственные службы, которые в состоянии поддерживать конструкцию в рабочем состоянии. Но намного выгоднее и практичнее, когда за состоянием следят специалисты, отлично знающие все о строительстве и обслуживании модулей.
От чего зависит срок службы
Здания модульного типа строят во всех широтах и климатических зонах. Реальный срок службы блок-контейнеров и крупных строений зависит от условий эксплуатации:
- ветровой нагрузки;
- перепадов температуры;
- количества и вида осадков;
- эксплуатационной нагрузки;
- варианта использования.
Жилые здания и офисы сохраняют целостность конструкции дольше, чем торговые, складские и производственные строения. Это связано с отсутствием вибрационных и ударных нагрузок, низкой проходимостью, соблюдением температурного режима внутри и другими факторами. Тем не менее, модульные строения востребованы во всех сферах. Даже при высоком уровне эксплуатационных воздействий их строительство и содержание обходится намного дешевле, чем капитальных.
Преимущества, влияющие на долговечность
В отличие от капитальных сооружений, построенных по традиционным технологиям, модульные собраны на жестком каркасе, который принимает на себя большинство нагрузок. При необходимости перемещения модуля на новое место достаточно поднять его краном средней грузоподъемности, погрузить на транспортное средство и доставить на новую подготовленную площадку.
Эксплуатируемые в местах, где снеговой покров сохраняется большую часть года, или слабо развита дорожная сеть, модульные дома ставят на сани и транспортируют их с помощью мощных тягачей. Бытовки и производственные строения относительно небольшого размера часто перевозят при помощи вертолетов, устанавливая в необжитых местах, например, в районах недавно открытых месторождений ценных ископаемых.
Важны и другие плюсы:
- Быстрый ввод в эксплуатацию на новом месте. Все коммуникации интегрированы в конструкцию здания, достаточно подключить трубопроводы, кабели к наружным сетям. Все разъемы стандартизированы, рассчитаны на промышленную частоту тока, напряжение 220 или 380 В и обычное для городских сетей давление воды и газа.
- Использование отделочных материалов с длительным ресурсом. При перемещении модуля даже в другую климатическую зону он не теряет внешнего вида и прочности конструкции.
- Интерьер модуля можно изменять по желанию владельца. При этом не разрешается затрагивать части несущего каркаса и главные системы коммуникаций.
- Не нужно обустраивать прочный и дорогой фундамент. Достаточно ровной площадки и нескольких опор, на которые устанавливается конструкция. Силовой каркас прослужит намного дольше, если основание выровнено по горизонтали. Наличие перекосов приводит к неравномерному распределению нагрузок, преждевременному выходу из строя узлов, обеспечивающих жесткость конструкции.
Продлить срок эксплуатации на 50, 100 и более процентов от расчетного можно без особых затрат. Для этого достаточно периодически осматривать здание на предмет повреждения кровли, наружной обшивки стен, проверять герметичность окон и дверей, осматривать металлические части для обнаружения возможных следов коррозии. Все замеченные недостатки и повреждения необходимо устранять немедленно. Обычно текущий ремонт проводится во время смены сезонов, при перемещении на новое место или изменении назначения сооружения. Эксплуатационные расходы на содержание модульного дома на порядок ниже, чем на ремонт капитального.
Реклама. Рекламодатель: ООО "Управляющая компания РМ Рейл"
430006, Республика Мордовия, Саранск город, Лодыгина улица, 11, ОГРН: 1101327001820, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2010, ИНН: 1327011588
www.rmrail.ru
