Квартира в новом доме — это современные материалы и планировка, свежий ремонт и отсутствие зарегистрированных в ней родственников прежнего владельца. Но ипотека на жильё от застройщика имеет нюансы, важные для одобрения от банка и получения максимально выгодных условий кредитования. Некоторые из них в 2023 году немного изменились.
Кто может взять
Ипотека на новостройку с господдержкой в Альфа-Банке доступна всем гражданам России при выполнении следующих условий:
- возраст на момент подачи заявки — от 21 года, а на дату погашения кредита — до 70 лет;
- стаж на текущем месте работы — от четырёх месяцев;
- уровень дохода — достаточный для выплаты займа.
Заявку одобрят, если клиент работает в найме или является самозанятым. Можно привлечь к сделке до трёх созаёмщиков. Желательно, чтобы участники ипотечного договора с банком имели хорошую кредитную историю без задолженностей по другим обязательствам, в том числе по оплате ЖКУ, штрафам, налогам.
Чтобы проверить собственную готовность к кредиту, стоит просчитать расходы на ипотечном калькуляторе. Это поможет определить приемлемую стоимость квартиры, срок кредитования, величину первоначального взноса.
Другие условия
Самая выгодная часть — низкая ставка, которую обеспечивает субсидия от государства. В Альфа-Банке она составляет 8% для обычных участников льготной программы. Процент для зарплатных клиентов ещё меньше — 7,6% на сентябрь 2023 года. По этой ставке можно взять до 8,5 млн ₽ для покупки новостройки в регионах, до 17 млн ₽ — в Москве и Санкт-Петербурге. Максимальный срок выплаты — 30 лет.
Обязательное условие для оформления кредита — первый взнос от 15% стоимости жилья. Его можно дополнить материнским капиталом или использовать только личные средства.
Квартира, на которую берут ипотеку, приобретается у застройщика. Она может быть полностью готовой или на стадии строительства. Программа также допускает покупку частного дома с земельным участком у юридического лица или индивидуального предпринимателя. Этими юрлицами не должны быть инвестиционные фонды и их управляющие компании.
У Альфа-Банка есть партнёры-застройщики, у которых покупать жильё выгоднее. В этом случае, кроме низкого процента, можно выиграть на цене недвижимости и сроке оформления кредита.
Документы
Будущий заёмщик предъявляет паспорт и СНИЛС, мужчинам до 27 лет потребуется ещё и военный билет. Чтобы повысить вероятность одобрения, представляют трудовую книжку, справку о доходах и другие документы, показывающие уровень заработка. Если у клиента есть дополнительный доход, его тоже стоит подтвердить для получения большей суммы займа.
Как оформить
Необходимо подать онлайн-заявку на выбранный вариант ипотеки. В форму вносят личные данные, номер телефона и email. Через несколько минут приходит смс-оповещение о предварительном одобрении. Затем клиент загружает сканы остальных документов и ждёт окончательного решения банка. Оно станет известно через несколько дней.
Теперь можно выбирать квартиру в новостройке, если не сделали это раньше. При самостоятельном поиске застройщика важно проверить его учредительные документы, бумаги на дом и квартиру. Если покупать жильё у партнёра Альфа-Банка, достаточно осмотреть будущую собственность и внимательно прочитать договор со строительной компанией.
Ипотечный договор подписывают в отделении банка. А если у клиента есть электронная подпись, можно заключить полностью цифровую сделку.
Реклама. Реквизиты: АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН 7728168971
Лицензия: Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16 января 2015 г.
Сайт: https://alfabank.ru
