Как работать с ипотечным калькулятором?
Оформление ипотеки – один из лучших способов покупки собственного жилья. Банк выдает сумму, которую клиент передает продавцу. Квартира оформляется в собственность покупателя, однако находится в залоге у банка. Заемщик возвращает долг частями. Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости квартиры, ставки по кредиту, периода погашения займа. Предварительно рассчитав его, вы оцените предполагаемую нагрузку на бюджет. Вычисления можно выполнять вручную, однако более удобным инструментом считается ипотечный калькулятор.
Типы платежей по ипотеке
Ежемесячный взнос состоит из 2 частей: части тела долга и процентов. Соотношения бывают разными:
- При выборе аннуитетной системы сначала выплачиваются проценты. Основной долг погашается позже.
- Дифференцированные платежи подразумевают более быстрое погашение тела долга.
Второй вариант применяется банками реже. Аннуитетная система удобна и для заемщика, и для кредитного учреждения. Размер платежа не меняется по мере погашения кредита.
Ручной расчет
Для вычисления размера платежей и переплаты используются специальные формулы. В них подставляют имеющиеся данные. Если рассчитать аннуитетный платеж достаточно легко, то с дифференцированной системой будет сложнее. Поэтому ручной метод постепенно уходит в прошлое, уступая место онлайн-калькулятором. Такие инструменты вычисляют нужные данные за секунды.
Ипотечный калькулятор
В основе инструмента лежат те же стандартные формулы. Однако калькулятор имеет удобный интерфейс и рассчитывает все автоматически. Чтобы узнать размер платежа, нужно ввести в строки программы:
- сумму основного долга;
- процентную ставку;
- период кредитования;
- первоначальный взнос.
После заполнения на экране появляется информация о размере платежей, переплате и общей сумме кредита. Современные калькуляторы способны строить кредитные графики. Это помогает заемщику выбрать оптимальную кредитную программу.
При выборе параметров расчета нужно учитывать действующие в выбранном банке условия. Большинство ипотечных программ имеет ряд ограничений. Например, на момент внесения последнего платежа возраст заемщика не должен превышать 65 лет. Индивидуальные предложения калькулятор не учитывает.
