«Жильцы окажутся крайними»: чем могут обернуться реформы в сфере ЖКХ

Перекинули проблему

- Михаил, давайте начнем с последней новости, касающейся сферы ЖКХ: на днях было объявлено, что с 1 января 2017 года вводится норматив на общедомовые нужды: управляющие компании или ТСЖ должны «вписаться» в норму, в противном случае они будут погашать разницу из собственных средств...

- На самом деле это не совсем новость, изменения в Жилищный кодекс были внесены еще летом прошлого года, нововведение должно было начать действовать с апреля, так что его, наоборот, отложили. Дело в том, что параллельно готовилось еще одно изменение: выделить в отдельную строку сбор и вывоз твердых отходов. Оно пока не состоялось, из-за этого, видимо, не прошло и новшество с ОДН. А беспокойство, скорее, может вызвать введение нормативов на индивидуальное потребление.

- Но что, на ваш взгляд, изменится в 2017 году? Все-таки пресловутый ОДН вызывает у людей уйму нареканий. И, кстати, какие собственные средства есть у управляющих организаций, если главный источник их дохода - все равно платежи жильцов?

- Не жду каких-то глобальных перемен. Если судить, к примеру, по электроэнергии, то управляющие компании и ТСЖ должны уложиться в норматив. По сути, предлагается брать с жильцов за общедомовое потребление по тем же расценкам, по которым они платят за индивидуальное (за расходы в собственной квартире - Прим.Ред.) Разве что у власти будет меньше поводов для беспокойства - проблему перекинут на УК, и пусть они разбираются сами. Что касается второй части вопроса... Если перерасход все же случится, он, на мой взгляд, может привести к падению качества услуг управляющих компаний. Дополнительные средства в большинстве случаев взять неоткуда. Начнут с самой простой экономии: например, вместо двух раз в неделю подъезд будут убирать только один раз. «Крайними» в любом случае остаются жильцы, к сожалению.

«Низы» и «верхи»

- С учетом того, что у нас ЖКХ за последние годы и так выросло в «неподъемную» статью расходов, это звучит не слишком оптимистично. Причем у нас принято винить во всем аппетиты управляющих компаний…

- УК выставляют нормативные тарифы, выше этого они взять ничего не могут. По поводу роста тарифов - могу привести цифры по своему ТСЖ, я подсчитывал за десять лет. За содержание жилья - рост на 40%, и у других УК и ТСЖ, наверно, будет не больше 50. А вот за водоснабжение рост в четыре раза, за электричество и отопление - в два с половиной. Но надо учитывать такой момент: сбытовые функции у нас зачастую тоже ложатся на УК. В результате управляющие организации несут дополнительные расходы - например, по комиссионным банков. Допустим, мне заплатили условный рубль за тепло, и я должен этот рубль перечислить теплосетям, но при этом заплатить две копейки комиссии из собственных средств. Не говоря об исках в отношении должников. В то же время я не знаю ни одного иска со стороны УК к поставщикам ресурсов за некачественные услуги. Ограничили газовики поставку газа на ТЭЦ, ко мне прибегают жильцы и спрашивают: почему у нас горячая вода - только 40 градусов, хотя должна быть 60? А судиться нет смысла, поскольку перерасчет незначительный, процесс обойдется намного дороже.

- Если УК, грубо говоря, не наживаются на тарифах, то возникает вопрос: тогда кто?

- Для ответа достаточно проследить всю цепочку: кто с кого взыскивает долги и кто кому может безболезненно «перекрыть вентиль». В конце этой цепочки и находится главный бенефициарий. Это даже не местные ресурсоснабжающие организации, а вполне конкретные люди, стоящие в руководстве госкомпаний. Вот их аппетиты давно пора умерить.

Долги и пособия

- Вернемся к долгам за ЖКХ. Насколько я понимаю, те же нововведения по ОДН не снимают обязанности выплачивать прежние задолженности. Но у людей и так денег немного, тем более - кризис...

- Начнем с того, что люди у нас сидят в долгах не из-за общедомовых нужд и коммунальных платежей, а в первую очередь из-за общей экономической ситуации в стране. Что делать? Как минимум - ходить на выборы и голосовать! Какого-то позитива по долгам лично я, признаться, не вижу. Некоторые из задолженностей перед поставщиками ресурсов могут быть признаны безнадежными, и я боюсь, что они потом будут «забиты» в тариф. Задолженности же перед УК, в том числе и по ОДН, могут лечь на плечи соседей должников, т.к. здесь действует принцип: не заплатил один из жильцов - рассчитываются соседи.

- Государство пытается как-то помогать через пособия, но и здесь не все гладко. Как раз свежий вопрос от нашего читателя: он платит за квартиру 5 тысяч рублей, ветеран, ему полагается существенная льгота - что-то около 2 тысяч. Очень возмущался человек из-за того, что ему сначала надо заплатить 5 тысяч, и только потом, по всем справкам, обратно вернут две...

- По-видимому, сначала эти деньги УК должна заплатить ресурсникам, они-то от «живых» денег не откажутся. Вопрос на самом деле к местным законодателям: как сделать, чтобы деньги возвращались без всяких справок, ведь информация о ветеранах в базах данных управления соцзащиты имеется.

Досье

Михаил Бам родился в Вологде в 1957 г., сын известного фотографа, участника Великой Отечественной войны и почетного гражданина города Абрама Бама. Закончил электроэнергетический факультет Вологодского политехнического института (1979 г.), работал в СКБ завода «Электротехмаш», в инженерном центре, частной коммерческой фирме. С 2008 года параллельно с работой стал председателем ТСЖ дома на ул.Герцена, 98, с 2011 года занимает эту должность как штатный сотрудник.

Смотрите также:

• Человек-банкрот. Есть ли смысл объявлять себя финансово несостоятельным? →
• В детсад по бездорожью. Большая проблема маленькой вологодской деревни →
• Безработица... В Вологду пришло время сокращений →