Стоит ли делать ремонт в арендованной квартире?

Стоит ли делать ремонт в арендованной квартире?

Аренда жилья всегда была, есть и будет популярной. Тем более в Москве, куда приезжают отовсюду – зарабатывать, учиться, делать карьеру и устраивать личную жизнь. И хотя съемная жилплощадь – не собственный дом, хочется и тут жить в комфорте и чистоте. Большинство арендаторов интересуются экономичными объектами – спрос рождает предложение, и сейчас на рынке найма столицы 80% экспозиции состоит из лотов экономкласса. И, к сожалению, многие из них далеки от идеала – они прямо просят косметического ремонта. И что, снять квартиру и сделать ремонт?

Ничего глобального

Важное правило: по собственному почину ничего кардинально менять не стоит – например, делать перепланировку и расширять комнату или делать студию, менять окна или двери. Даже если собственник полностью поддерживает вашу инициативу, вряд ли он вернет вам потраченные на это деньги. Перечислим, что совершенно точно не нужно делать в съемном жилище самостоятельно, потому что такие работы следует доверять исключительно специалистам:

• обновлять сантехнику, трубы;
• укладывать новую плитку;
• устанавливать окна и двери;
• выравнивать стены;
• заниматься перепланировкой;
• переделывать электропроводку.

В случае, когда у вас с хозяином жилья есть четкая договоренность на предмет подобных ремонтных работ, следует обсудить все финансовые вопросы предприятия, все задокументировать и составить грамотную смету.

Но вообще, выбор жилья у арендаторов сегодня большой: чем заниматься глобальными переделками, проще найти квартиру качеством получше. И можно сделать, например, косметический ремонт.

Кисти и краски вам в руки

Освежить и обновить жилье можно с помощью косметического ремонта – это малозатратно и бывает весело. И обязательно нужно делать ремонт в квартире за счет аренды. Вот что обычно позволяется выполнить арендаторам:

• переклеить обои;
• заменить плинтуса;
• покрасить стены, потолок или пол;
• уложить линолеум.

С чего начать, и что предусмотреть

Сначала нужно обязательно договориться с хозяином жилплощади – если все ваши инициативы будут для него сюрпризом, пусть даже и приятным, о возмещении финансов и не думайте: сами сделали, сами и радуйтесь. Когда все согласовано с арендодателем, примитесь за дела.

• По возможности продезинфицируйте помещение, прежде чем расставить свои вещи – до вас тут жили разные люди.
• Старайтесь экономно расходовать бюджет – необязательно покупать дорогие отделочные материалы, можно подобрать отличные краски, лаки, кисти в масс-маркете, которые отлично справятся с задачей.
• Старайтесь избегать ярких признаков собственной индивидуальности – все-таки это не ваша квартира, ее потом будут сдавать другим людям. Например, нейтральные светлые обои освежат помещение – они понравятся всем, а проявить свою дизайнерскую фантазию можно в мобильном декоре: повесить интересные шторы, поставить яркий торшер, ширму, украсить стены картинами или фотографиями.
• Уделите особое внимание освещению – оно способно сделать помещение современным, оригинальным, со своей изюминкой.

Без документа за ремонт не браться

Риски всего предприятия с ремонтом есть. Один из самых распространенных – после проведения работ собственнику захочется повысить арендную ставку: он может предложить вам платить больше или выселяться. Другие – недопонимание в финансовых вопросах: например, при выборе отделочных материалов, при определении стоимости рабочей силы или цене аренды в счет ремонта.

Если вы договорились, что на время ремонта силами жильцов собственник уменьшает или отменяет арендную плату, то четко пропишите это в договоре найма. Составьте отдельное приложение к договору и укажите в нем все нюансы – от задач по отделке и перечня покупок для ремонта до сроков приемки. Обязательно нужно составить смету и акт приема работ. Также пропишите условия проживания нанимателя после завершения ремонта – следует договориться о минимальном сроке, через который собственник имеет право выселить жильца или поднять цену проживания. Обычно при аренде жилплощади, где квартиранты будут делать ремонт, длительность действия договора составляет два-три года. Обязательно сообщите хозяину, что вы планируете снимать его жилье долго – тем более, в нынешних условиях пониженного спроса ему выгоднее сохранить квартирантов по текущему договору, чем искать новых.

Выводы

Если вы снимаете жилой объект «под ремонт», договоритесь с владельцем, что его цена на время работ будет значительно снижена, либо проживать в это время вы будете бесплатно. В этом вопросе важны соблюдение интересов сторон и обоюдная выгода.

Если улучшить снимаемое жилье – ваша собственная инициатива, досконально проясните этот вопрос с наймодателем: если он категорически против, возможно, лучше поискать другое пристанище. Или привлекательная цена для вас важнее комфорта? Всегда все взвешивайте, анализируйте и выбирайте подходящий именно для вас вариант.